11 maart 2025

Hoezo traag? En de Raad voor Vergunningsbetwistingen ploegde voort…

“Beroepen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen duren eindeloos lang”. Het tegendeel blijkt waar: de doorlooptijd was nog nooit zo kort. En dat terwijl de procedures er alleen maar complexer op geworden zijn. Laat de cijfers voor zich spreken.

De Raad voor Vergunningsbetwistingen in cijfers: een blik op de recente verzoekschriften en uitspraken

De Raad voor Vergunningsbetwistingen (RvVb) werd in 2014 opgericht en speelt sindsdien een cruciale rol in de beoordeling van omgevingsvergunningsgeschillen. Jaarlijks doen honderden rechtzoekenden een beroep op de Raad en worden er verzoekschriften ingediend tot vernietiging en / of schorsing van omgevingsvergunningsbeslissingen. Wat vertellen de cijfers ons over hoe vaak de rechtzoekende zich tot de Raad richt? Hoeveel verzoekschriften worden ingediend en ingewilligd, en wat is de gemiddelde doorlooptijd?

De volledige cijfers worden door de Raad voor Vergunningsbetwistingen jaarlijks gepubliceerd en geven waardevolle inzichten over de werking van de Raad. U kan deze hier terugvinden: https://www.dbrc.be/jaarverslagen.

FORUM zet de belangrijkste trends van het werkjaar 2023-2024 op een rij.

Hoeveel verzoekschriften werden ingediend?

In totaal werden vorig gerechtelijk jaar 1.100 verzoekschriften ingediend bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen. Het overgrote deel daarvan (91%) betrof annulatieberoepen, terwijl 9% een combinatie was van een annulatieberoep met een vordering tot schorsing.

Waarop hadden deze beroepen betrekking?

  • De meerderheid van de beroepen (64,5%) was gericht tegen verleende vergunningen.
  • 17,7% had betrekking op de weigering van een vergunning.
  • In 2,5% van de gevallen werd beroep aangetekend tegen de onontvankelijkverklaring van een administratief beroep.
  • De overige 15% van de beroepen vielen in andere categorieën of zijn nog niet geclassificeerd.

Uitspraak van de Raad: vernietiging of schorsing?

Vernietigingsprocedures

De Raad velde 940 arresten in vernietigingsprocedures. Bij 405 van de vernietigingsberoepen werd de bestreden beslissing daadwerkelijk vernietigd.

De vernietigingsgraad ligt behoorlijk hoog, vooral dan bij beroepen tot vernietiging tegen verleende vergunningen (60%).

In 268 dossiers werd het beroep als ontvankelijk, maar ongegrond beschouwd. Daarnaast werden 126 beroepen onontvankelijk verklaard.

Schorsingsprocedures

De Raad velde 84 arresten in schorsingsprocedures. De schorsingsgraad ligt eerder laag: in slechts 12 dossiers werd de schorsing daadwerkelijk bevolen, terwijl 71 verzoeken tot schorsing werden afgewezen.

Uiterst dringende noodzakelijkheid (UDN)

De Raad velde ook 30 arresten inzake vorderingen tot schorsing bij uiterst dringende noodzakelijkheid (UDN). In 5 dossiers werd de schorsing bevolen na het horen van de partijen, en in 2 gevallen gebeurde dit zelfs nog vóór de partijen gehoord werden. Daarentegen oordeelde de Raad in 22 dossiers dat de dringendheid onvoldoende werd aangetoond.

Procedures bij UDN zijn bijzonder effectief, bijvoorbeeld wanneer de vergunninghouder op het punt staat om waardevolle bomen te kappen of om erfgoed te slopen. In dergelijke gevallen durft de RvVb ook reeds bij voorlopige maatregel te schorsen, in afwachting van de verdere tegensprekelijke behandeling van de schorsingsprocedure. Dit bleek recent nog het geval bij de schorsing van een vergunning voor de bouw van een nieuwe sporthal in Limburg waarbij de vergunninghouder op het punt stond om een tiental waardevolle bomen hiervoor te vellen (zie persbericht van de RvVb hierover: https://www.dbrc.be/persbericht-sporthal-achel-schorsing

Hoe lang duurt het alvorens de Raad uitspraak doet?

De doorlooptijd van een dossier varieert sterk afhankelijk van de aard van de procedure:

  • UDN-procedures: gemiddeld 10 kalenderdagen
  • Schorsingsprocedures: minder dan 4 maanden
  • Vernietigingsprocedures: gemiddeld 12 maanden

In het Parlement werd deze doorlooptijd besproken en werden er ook vragen gesteld over de zgn. “planktijd”. De ‘planktijd’ geeft het tijdsverloop aan waarin, nadat alle nota’s en informatie verzameld zijn, de referendaris samen met de bestuursrechter het dossier grondig analyseert bestudeert. Vervolgens wordt het arrest voorbereid. Het is noodzakelijk dat de Raad bij de behandeling van de zaak op de zitting, op kwalitatieve en objectieve wijze een uitspraak over het dossier kan doen.

Op heden is de gemiddelde planktijd bij de bestuursrechtscolleges in Vlaanderen zo’n 4 maanden. Dat is een daling met 2 maanden ten aanzien van een aantal jaar geleden, niettegenstaande het aantal dossiers dat de Raad voor Verguninningsbetwistingen op jaarlijkse basis behandelt. Dit is onder meer het gevolg van het feit dat minister Demir geïnvesteerd heeft in meer mankracht bij de Raad.

Cassatie bij de Raad van State: uitzondering of regel?

 Sinds de oprichting van de RvVb in 2014 heeft de Raad 12.758 dossiers afgesloten. Slechts in 614 gevallen werd beroep aangetekend bij de Raad van State tegen de door de RvVb gevelde arresten. Dit bevestigt dat cassatieprocedures tegen arresten van de RvVb bij de Raad van State eerder een uitzondering zijn dan de norm.

Conclusie

De cijfers tonen volgende tendensen:

  • Een grote meerderheid van de verzoekschriften is gericht  tegen verleende vergunningen, een minderheid tegen geweigerde vergunningen.
    • De vernietigingsgraad bij aangevochten vergunningen ligt behoorlijk hoog.
    • De schorsingsgraad ligt eerder laag.
  • De doorlooptijden zijn behoorlijk teruggelopen. Zo bedraagt de gemiddelde doorlooptijd in een vernietigingsprocedure thans ca. 12 maanden. Het aantal Cassatieberoepen bij de Raad van State tegen de arresten van de Raad voor Vergunningsbetwistingen is (zeer) beperkt.

Gelet op de toegenomen (of alleszins niet verminderde) complexiteit van de behandelde dossiers, is het toch opmerkelijk dat de gemiddelde doorlooptijd steeds verder is afgenomen. Wie de sector de afgelopen 20 jaar wat gevolgd heeft, zal zich nog wel herinneren dat het vroeger geen uitzondering was om meer dan 5 jaar te moeten wachten op een arrest (van toen nog de Raad van State). Dit heeft uiteraard ook te maken met de (recent nog bijkomend) uitgebreide capaciteit binnen de Raad. Investeren in rechtsbescherming is essentieel, ook (of zeker) in omgevingsrecht.

Om positief te blijven: er is toch wel al een hele weg afgelegd. Mag dat ook eens gezegd worden? Het beste moet natuurlijk altijd nog komen…

Heeft u vragen over verleende of geweigerde vergunningen? Of wilt u weten wat uw slaagkansen zijn bij een beroep? Neem dan contact met onze ervaren specialisten Omgevingsrecht.

Ilse De Geyter

Ilse De Geyter is in de expertise bouw- en vastgoedrecht actief in bouwgeschillen en huur verhuur van onroerend goed. Haar directe communicatie, daadkracht en persoonlijke ervaring in eigen bouwprojecten komen van pas bij (zowel minnelijke als gerechtelijke) expertises en de opvolging van bouwgeschillen. Zij staat verschillende cliënten bij in de huur verhuur van vastgoed. In de expertise ondernemingsrecht is zij actief in contractenrecht, commerciële geschillen, tuchtrecht en incasso.

Zij is proactief, direct, resultaatgericht en nabij in de uitvoering.

Ilse De Geyter - Advocaat bouwrecht en vastgoedrecht

Jana Kern

Zij staat vooral de ondernemer, maar ook de werknemer bij in binnen- en buitenland, en dit in 6 talen. Deze meertalige ondersteuning zorgt ervoor dat internationale ondernemingen op maat worden geholpen in hun eigen taal.

Zij is energiek, perfectionistisch en gedreven om ieder project tot een goed einde te brengen.

Jana Kern - Advocaat Social recht en arbeidsrecht

Frederic Rosiers

Frederic Rosiers is actief in de praktijkgebieden “vennootschaps- en ondernemingsrecht” en “bouw, vastgoed en projectontwikkeling”. Hij behandelt dossiers inzake aandeelhoudersgeschillen, aandelentransacties, distributierecht en vastgoedtransacties, met inbegrip van erfpacht- vruchtgebruik- en opstalconstructies. Door zijn ervaring en pragmatische aanpak vertalen de contracten het bereikte commerciële evenwicht en anticiperen zij op mogelijke geschillen. Als opgeleid bemiddelaar worden geschillen indien mogelijk buiten de rechtbank om geregeld.

Frederic Rosiers - Advocaat bouwrecht en vastgoedrecht - ondernemingsrecht en vennootschapsrecht

Reiner Tijs

Reiner Tijs is gespecialiseerd in het overheidsrecht en het omgevingsrecht (ruimtelijke ordening, stedenbouw en milieu). Hij kan bogen op ruime expertise, jarenlange ervaring en een breed netwerk.

Reiner Tijs - Advocaat overheidsrecht en omgevingsrecht

Frédéric Dupon

Hij behandelt vooral dossiers die verband houden met het verbintenissenrecht, het bouwrecht en het handels- en economisch recht in ruime zin, met inbegrip van het zeerecht.

Frédéric Dupon - Advocaat bouwrecht, vastgoedrecht en ondernemingsrecht

Sidney Van Wellen

Sidney Van Wellen studeerde in 2013 af als Master in de Rechten aan de Universiteit te Antwerpen en is sindsdien advocaat aan de Antwerpse Balie. Hij is advocaat bij Forum Advocaten sedert september 2018.

Hij is pragmatisch en betrokken om zo het best mogelijke resultaat te bereiken.

Sidney Van Wellen - Advocaat bouwrecht, vastgoedrecht en ondernemingsrecht

Joram Maes

Joram Maes studeerde in 2015 af aan de Universiteit te Antwerpen als Master in de rechten en begon zijn carrière als advocaat in januari 2016 bij Forum Advocaten.

Hij is enthousiast, creatief en openhartig, eigenschappen die hij ook overbrengt in de behandeling van dossiers.

Joram Maes - Advocaat bouwrecht, overheidsrecht en omgevingsrecht

Annelies Janssen

Annelies Janssen behaalde in 2016 de titel van Master in de rechten aan de Universiteit van Antwerpen na in 2015 een Erasmus programma te hebben gevolgd in Zweden (Uppsala University).

Zij is optimistisch, warmhartig en oprecht.

Annelies Janssen - Advocaat bouwrecht en vastgoedrecht

Maxime Jeanray

Maxime behaalde in 2016 de titel van Master in de rechten aan de Universiteit van Antwerpen.

Hij is flexibel, positief en zet zijn schouders vol engagement onder verschillende projecten.

Maxime Jeanray - Advocaat Arbeidsrecht en sociaal recht

Inge van den Dorpel

Inge studeerde, na een eerdere opleiding aan het Koninklijk Muziekconservatorium te Brussel en een opleiding vertaler aan de Universiteit van Antwerpen, in 2016 af aan de Vrije Universiteit Brussel als Master in de rechten en begon haar carrière als advocaat in juni 2016 aan de balie Brussel.

Inge van den Dorpel - Advocaat Bouwrecht, omgevingsrecht en overheidsrecht

Joëlle Gillemot

Joëlle Gillemot behaalde in 2016 de titel van Master in de rechten aan de Universiteit van Antwerpen. Zij is behulpzaam, doortastend, loyaal en begaan met de problemen van de cliënt waarvoor zij een passende oplossing zoekt.

Joelle Gillemot - Advocaat Bouwrecht, omgevingsrecht en overheidsrecht

Maarten Verboven

Maarten is in 2017 afgestudeerd als Master in de rechten aan de Universiteit te Antwerpen na tevens een opleiding Rechtspraktijk aan de Karel de Grote Hogeschool te Antwerpen te hebben voltooid.

Hij is sociaal, gedreven en volhardend.

Maarten Verboven - Advocaat vastgoedrecht en ondernemingsrecht

Geert de Hoon

Geert is advocaat bij Forum Advocaten sinds oktober 2019 en legt zich binnen het kantoor hoofdzakelijk toe op bijstand aan KMO’s en vrije beroepen in het burgerlijk recht en het ondernemingsrecht. Hij staat cliënten bij tijdens de opmaak van contracten, onderhandelingen en adviesverlening alsook tijdens het voeren van procedures voor de burgerlijke hoven en rechtbanken. Verder staat hij cliënten graag bij in dossiers inzake het onderwijsrecht.

Geert de Hoon - Advocaat bouwrecht en ondernemingsrecht

Roxanne Verelst

Roxanne behandelt binnen het kantoor hoofdzakelijk dossiers met betrekking tot de bijstand van KMO’s, particulieren en vrije beroepen in burgerlijke en handelszaken, alsook zaken binnen het vennootschapsrecht en het vastgoedrecht.

Roxanne Verelst - Advocaat ondernemingsrecht en vennootschapsrecht

Justine Heureux

Justine behaalde in 2020 de titel van Master in de rechten aan de Universiteit van Antwerpen en in 2021 de titel van Master in het vennootschapsrecht aan de Katholieke Universiteit van Leuven.

Justine is oprecht, warmhartig en enthousiast. Zij behandelt uw dossier met veel zorg.

Justine Heureux - Advocaat vennootschapsrecht

Inne Royackers

Inne Royackers behaalde in juni 2022 met onderscheiding de titel van Master in de Rechten aan de Katholieke Universiteit Leuven, waarbij ze zich specialiseerde in het privaat- en strafrecht. Gedurende haar opleiding studeerde ze een half jaar aan l’Université Jean Moulin III te Lyon (Frankrijk). Haar masterscriptie schreef ze onder het promotorschap van prof. dr. B. Tilleman over de aansprakelijkheid van bouwactoren in een bouwteam.

Sinds september 2022 is Inne ingeschreven als advocaat aan de Antwerpse balie. Bij Forum Advocaten legt ze zich vooral toe op bouw- en vastgoedrecht.

Inne Royackers - Advocaat bouwrecht, vastgoedrecht en ondernemingsrecht

Jill Naets

Jill Naets behaalde in 2023 met onderscheiding de titel van Master in de Rechten aan de Universiteit Antwerpen, waarbij ze zich specialiseerde in het sociaal recht en het strafrecht. Eerder behaalde ze ook de professionele bachelor bedrijfsmanagement – rechtspraktijk aan de Karel de Grote Hogeschool te Antwerpen.

Ze is sinds 2023 advocaat bij Forum Advocaten en ze legt zich binnen het kantoor vooral toe op het sociaal recht (arbeidsrecht en socialezekerheidsrecht). Ze is behulpzaam, nauwkeurig en proactief.

Jill Naets - Advocaat arbeidsrecht en sociaal recht

Yani Brems

Yani Brems behaalde in 2023 de titel van Master in de rechten aan de Universiteit van Antwerpen. Zij is advocaat bij Forum advocaten sinds mei 2024 en behandelt binnen het kantoor vooral dossiers inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw.

Yani Brems - Advocaat bouwrecht en omgevingsrecht

Caro Gijsels

Caro Gijsels behaalde in 2024 de titel Master in de Rechten aan de Universiteit Antwerpen, waarbij ze zich specialiseerde in het sociaal recht, het gerechtelijk recht en het buitencontractueel aansprakelijkheidsrecht.

In september 2024 trad Caro toe tot de balie van Antwerpen en vervoegde ze zich als advocaat bij het team van Forum Advocaten. Binnen het kantoor legt ze zich vooral toe op het sociaal recht (arbeidsrecht en socialezekerheidsrecht).

Caro Gijsels - Advocaat Social recht en arbeidsrecht