11 oktober 2019

Categorieën: Bouwrecht

Vandaag treedt het nieuwe besluit inzake subsidiëring van grondwaardeverlies bij bebossing in werking

Met de inwerkingtreding van dit besluit tracht de Vlaamse regering tegemoet te komen aan de noodzaak om compenserende bebossing te realiseren en wil ze het bosareaal uitbreiden, de kwaliteit van het gevoerde bosbeheer verbeteren en de vele functies van het bos evenwichtig invullen. Er bestaan verschillende manieren om gronden te (her)bebossen en met dit besluit wordt er daartoe aldus een nieuwe mogelijkheid gecreëerd door subsidies toe te kennen ter compensatie van grondwaardevermindering bij bebossing.

 

Wat is een bos?

Of een groep bomen als bos wordt gedefinieerd, wordt bepaald door de aanwezigheid van bomen of struiken enerzijds en de aanwezigheid van een boseigen fauna en flora anderzijds. De ruimtelijke bestemming speelt geen rol bij de bepaling of een vegetatie als bos wordt gedefinieerd.  Ook de oppervlakte speelt geen rol, aldus het Agentschap voor Natuur en Bos.

 

Wanneer komt men in aanmerking voor de subsidie grondwaardeverlies?

Er worden in dit besluit heel wat vereisten gesteld, zowel aan de aanvrager van de subsidie als met betrekking tot de grond waarop de aanvraag voor de subsidie betrekking heeft.

 

Met betrekking tot de aanvrager

De aanvrager moet onder meer beschikken over de wettelijk vereiste toelatingen, vergunningen en adviezen omtrent bebossing én hij moet zich bovendien ook verbinden tot het naleven van enkele voorwaarden. Zo zal de aanvrager onder meer de nodige beheerwerken moeten uitvoeren om de bebossing in stand te houden, de bebossing uitvoeren op de wijze zoals bepaald in de aanvraag en het beboste perceel gedurende een periode van25 jaar niet opnieuw ontbossen, enzovoort.

Met betrekking tot de grond

Ook aan de grond worden er enkele voorwaarden gesteld. Zo moet de grond in eigendom zijn van de aanvrager of moet er een zakelijk recht op rusten dat bebossing toestaat. Daarnaast mag de grond niet aangewend worden voor een bebossing ter compensatie van een ontbossing, bijvoorbeeld bij een concrete aanvraag van een omgevingsvergunning tot ontbossing.

 

Subsidie voor de grondwaardeverlies

De subsidie grondwaardeverlies bedraagt een derde van het geïndexeerde bedrag per m², zoals vastgelegd in artikel 5 van het besluit van de Vlaamse regering van 16 februari2001 (thans 3,50 euro/m²).

Het Agentschap voor Natuur en Bos is belast met het toezicht op de aanwending door de begunstigde van de toegekende subsidie. Zij kunnen steeds een controle ter plaatse uitvoeren en indien nodig, de subsidie terugvorderen. Dit zal onder meer het geval zijn wanneer men bovenvermelde voorwaarden niet naleeft of onvoldoende garanties hiertoe biedt.

 

Procedure voor de aanvraag, toekenning en betaling van de subsidie

De aanvraag van een subsidie grondwaardeverlies moet allereerst een verplicht aantal elementen bevatten. Zo zal men onder meer een situatieplan moeten indienen met een overzicht van eventuele inrichtingswerken en de effectief te bebossen gronden. Daarnaast moet men ook een engagementsverklaring en een plan van aanpak indienen, waarin een stappenplan met omschrijving van bebossing en de communicatie over de uitvoering en de resultaten van de bebossing worden opgenomen.

Het Agentschap voor Natuur en Bos gaat na of de ingediende aanvraag volledig is, beoordeelt de ontvankelijke aanvraag en brengt daarover binnen een termijn van 90 dagen vanaf de datum van de ontvangst van de volledige en ontvankelijke aanvraag een advies uit aan de Vlaamse minister die bevoegd is voor de landinrichting en het natuurbehoud.

Deze minister zal dan beslissen over de eventuele toekenning van de subsidie uiterlijk 30 dagen na de ontvangst van bovengenoemd advies.

Indien u denkt in aanmerking te komen voor een subsidie grondwaardeverlies of enkele vragen hieromtrent heeft, kan u steeds bij ons terecht voor verdere inlichtingen.

 

Auteurs: Florentina Alimusaj & Reiner Tijs

Ilse De Geyter

Ilse De Geyter is in de expertise bouw- en vastgoedrecht actief in bouwgeschillen en huur verhuur van onroerend goed. Haar directe communicatie, daadkracht en persoonlijke ervaring in eigen bouwprojecten komen van pas bij (zowel minnelijke als gerechtelijke) expertises en de opvolging van bouwgeschillen. Zij staat verschillende cliënten bij in de huur verhuur van vastgoed. In de expertise ondernemingsrecht is zij actief in contractenrecht, commerciële geschillen, tuchtrecht en incasso.

Zij is proactief, direct, resultaatgericht en nabij in de uitvoering.

Ilse De Geyter - Advocaat bouwrecht en vastgoedrecht

Jana Kern

Zij staat vooral de ondernemer, maar ook de werknemer bij in binnen- en buitenland, en dit in 6 talen. Deze meertalige ondersteuning zorgt ervoor dat internationale ondernemingen op maat worden geholpen in hun eigen taal.

Zij is energiek, perfectionistisch en gedreven om ieder project tot een goed einde te brengen.

Jana Kern - Advocaat Social recht en arbeidsrecht

Frederic Rosiers

Frederic Rosiers is actief in de praktijkgebieden “vennootschaps- en ondernemingsrecht” en “bouw, vastgoed en projectontwikkeling”. Hij behandelt dossiers inzake aandeelhoudersgeschillen, aandelentransacties, distributierecht en vastgoedtransacties, met inbegrip van erfpacht- vruchtgebruik- en opstalconstructies. Door zijn ervaring en pragmatische aanpak vertalen de contracten het bereikte commerciële evenwicht en anticiperen zij op mogelijke geschillen. Als opgeleid bemiddelaar worden geschillen indien mogelijk buiten de rechtbank om geregeld.

Frederic Rosiers - Advocaat bouwrecht en vastgoedrecht - ondernemingsrecht en vennootschapsrecht

Reiner Tijs

Reiner Tijs is gespecialiseerd in het overheidsrecht en het omgevingsrecht (ruimtelijke ordening, stedenbouw en milieu). Hij kan bogen op ruime expertise, jarenlange ervaring en een breed netwerk.

Reiner Tijs - Advocaat overheidsrecht en omgevingsrecht

Frédéric Dupon

Hij behandelt vooral dossiers die verband houden met het verbintenissenrecht, het bouwrecht en het handels- en economisch recht in ruime zin, met inbegrip van het zeerecht.

Frédéric Dupon - Advocaat bouwrecht, vastgoedrecht en ondernemingsrecht

Sidney Van Wellen

Sidney Van Wellen studeerde in 2013 af als Master in de Rechten aan de Universiteit te Antwerpen en is sindsdien advocaat aan de Antwerpse Balie. Hij is advocaat bij Forum Advocaten sedert september 2018.

Hij is pragmatisch en betrokken om zo het best mogelijke resultaat te bereiken.

Sidney Van Wellen - Advocaat bouwrecht, vastgoedrecht en ondernemingsrecht

Joram Maes

Joram Maes studeerde in 2015 af aan de Universiteit te Antwerpen als Master in de rechten en begon zijn carrière als advocaat in januari 2016 bij Forum Advocaten.

Hij is enthousiast, creatief en openhartig, eigenschappen die hij ook overbrengt in de behandeling van dossiers.

Joram Maes - Advocaat bouwrecht, overheidsrecht en omgevingsrecht

Annelies Janssen

Annelies Janssen behaalde in 2016 de titel van Master in de rechten aan de Universiteit van Antwerpen na in 2015 een Erasmus programma te hebben gevolgd in Zweden (Uppsala University).

Zij is optimistisch, warmhartig en oprecht.

Annelies Janssen - Advocaat bouwrecht en vastgoedrecht

Maxime Jeanray

Maxime behaalde in 2016 de titel van Master in de rechten aan de Universiteit van Antwerpen.

Hij is flexibel, positief en zet zijn schouders vol engagement onder verschillende projecten.

Maxime Jeanray - Advocaat Arbeidsrecht en sociaal recht

Inge van den Dorpel

Inge studeerde, na een eerdere opleiding aan het Koninklijk Muziekconservatorium te Brussel en een opleiding vertaler aan de Universiteit van Antwerpen, in 2016 af aan de Vrije Universiteit Brussel als Master in de rechten en begon haar carrière als advocaat in juni 2016 aan de balie Brussel.

Inge van den Dorpel - Advocaat Bouwrecht, omgevingsrecht en overheidsrecht

Maarten Verboven

Maarten is in 2017 afgestudeerd als Master in de rechten aan de Universiteit te Antwerpen na tevens een opleiding Rechtspraktijk aan de Karel de Grote Hogeschool te Antwerpen te hebben voltooid.

Hij is sociaal, gedreven en volhardend.

Maarten Verboven - Advocaat vastgoedrecht en ondernemingsrecht

Geert de Hoon

Geert is advocaat bij Forum Advocaten sinds oktober 2019 en legt zich binnen het kantoor hoofdzakelijk toe op bijstand aan KMO’s en vrije beroepen in het burgerlijk recht en het ondernemingsrecht. Hij staat cliënten bij tijdens de opmaak van contracten, onderhandelingen en adviesverlening alsook tijdens het voeren van procedures voor de burgerlijke hoven en rechtbanken. Verder staat hij cliënten graag bij in dossiers inzake het onderwijsrecht.

Geert de Hoon - Advocaat bouwrecht en ondernemingsrecht

Roxanne Verelst

Roxanne behandelt binnen het kantoor hoofdzakelijk dossiers met betrekking tot de bijstand van KMO’s, particulieren en vrije beroepen in burgerlijke en handelszaken, alsook zaken binnen het vennootschapsrecht en het vastgoedrecht.

Roxanne Verelst - Advocaat ondernemingsrecht en vennootschapsrecht

Justine Heureux

Justine behaalde in 2020 de titel van Master in de rechten aan de Universiteit van Antwerpen en in 2021 de titel van Master in het vennootschapsrecht aan de Katholieke Universiteit van Leuven.

Justine is oprecht, warmhartig en enthousiast. Zij behandelt uw dossier met veel zorg.

Justine Heureux - Advocaat vennootschapsrecht

Inne Royackers

Inne Royackers behaalde in juni 2022 met onderscheiding de titel van Master in de Rechten aan de Katholieke Universiteit Leuven, waarbij ze zich specialiseerde in het privaat- en strafrecht. Gedurende haar opleiding studeerde ze een half jaar aan l’Université Jean Moulin III te Lyon (Frankrijk). Haar masterscriptie schreef ze onder het promotorschap van prof. dr. B. Tilleman over de aansprakelijkheid van bouwactoren in een bouwteam.

Sinds september 2022 is Inne ingeschreven als advocaat aan de Antwerpse balie. Bij Forum Advocaten legt ze zich vooral toe op bouw- en vastgoedrecht.

Inne Royackers - Advocaat bouwrecht, vastgoedrecht en ondernemingsrecht

Jill Naets

Jill Naets behaalde in 2023 met onderscheiding de titel van Master in de Rechten aan de Universiteit Antwerpen, waarbij ze zich specialiseerde in het sociaal recht en het strafrecht. Eerder behaalde ze ook de professionele bachelor bedrijfsmanagement – rechtspraktijk aan de Karel de Grote Hogeschool te Antwerpen.

Ze is sinds 2023 advocaat bij Forum Advocaten en ze legt zich binnen het kantoor vooral toe op het sociaal recht (arbeidsrecht en socialezekerheidsrecht). Ze is behulpzaam, nauwkeurig en proactief.

Jill Naets - Advocaat arbeidsrecht en sociaal recht

Yani Brems

Yani Brems behaalde in 2023 de titel van Master in de rechten aan de Universiteit van Antwerpen. Zij is advocaat bij Forum advocaten sinds mei 2024 en behandelt binnen het kantoor vooral dossiers inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw.

Yani Brems - Advocaat bouwrecht en omgevingsrecht