3 maart 2020

Categorieën: Geen categorie

Het nieuwe goederenrecht: een upgrade voor ons “huisje-tuintje-boompje” ?

Op 30 januari2020 werd het nieuwe goederenrecht gestemd in de Kamer. De publicatie in het Belgisch Staatsblad wordt deze maand verwacht. Hiermee wordt het “Boek 3: Goederen” in ons Burgerlijk Wetboek geïntroduceerd. De verwachte inwerkingtreding is voor begin september2021.

Aangezien het grootste deel van ons zaken -of goederenrecht nog uit de 19de eeuw dateert, streeft het nieuwe goederenrecht naar modernisering en vereenvoudiging. Naast een grondige aanpassing qua lay-out en een opfrissing van de bewoordingen, omvat deze wet dan ook belangrijke aanpassingen en gevolgen voor de praktijk.

De Belgen zijn geboren met een baksteen in de maag, zodat het nieuwe goederenrecht concrete gevolgen heeft voor zij met een huisje, tuintje en boompje.

 

Voorbeelden in de praktijk

Huisje?

Het eigendomsrecht staat sinds 1804 gekend als één van de hoekstenen uit ons Burgerlijk Wetboek. Die gedachte blijft behouden in het nieuwe goederenrecht, aangezien het grote merendeel van deze wet dan ook regels omtrent vastgoed omvat.

Als vruchtgebruiker zal u in de toekomst bijvoorbeeld mogelijks een deel van de kosten van grove herstellingen aan de woning voor uw rekening moeten nemen, in plaats van deze door de blote eigenaar te laten betalen. Hiermee wil men tegemoet komen aan de vele conflicten en onbillijke situaties aangaande wie moet opdraaien voor zaken zoals de herstelling of vernieuwing van het dak.

Het recht op erfpacht werd ook gemoderniseerd, door de verplichte minimumtermijn te laten dalen naar een periode van 15 jaar, hetgeen beter aanleunt bij de figuur van de onroerende leasing.

 

Tuintje ?

Na het kopen, bouwen, huren, … van een huis zal u vroeg of laat te maken krijgen met buren. Jammer genoeg zijn zulke relaties niet altijd even positief. Er wordt nog steeds vaak tussen buren geprocedeerd voor het Vredegerecht. Met de introductie van het boek ‘Goederen’, wordt er een apart onderdeel ‘Burenrecht’ in het goederenrecht geïntroduceerd, onder meer via de codificatie van bestaande rechtspraak.

Als u in conflict raakt met uw buren wegens bijvoorbeeld geluidsoverlast, is het binnenkort veel eenvoudiger om de regelgeving ter zake te kunnen raadplegen. De rechtsfiguur ‘burenhinder’ stond immers nooit expliciet omschreven in ons oude goederenrecht. In de toekomst wordt er dus een apart onderdeel aan gewijd om aan een hogere gebruiksvriendelijkheid tegemoet te komen.

Zo komt er onder meer ook een mogelijkheid om zelf preventieve maatregelen te nemen, wanneer bepaalde gevallen van burenhinder gezondheids -of veiligheidsrisico’s met zich mee zouden brengen.

 

Boompje ?

Een andere vernieuwing in het goederenrecht is dat er verscheidene oude, archaïsche wetten taalkundig werden opgesmukt en vervolgens integraal in het nieuwe recht werden geïmplementeerd. Stel, u wil een rij mooie leiplatanen laten plaatsen in uw kersverse tuin. Hoe hoog mogen deze zijn en hoe ver dienen ze van de scheidingslijn met uw buren te staan?

In plaats van het oude aparte Veldwetboek te moeten hanteren, werden de relevante regels terzake eenvoudiger en uniform ingeschreven in het nieuwe goederenrecht. Uw leiplatanen die groter zijn dan2 meter, dienen op minstens2 meter van de perceelsgrens te staan. Indien deze kleiner zijn, dan moeten ze op minstens een halve meter van de perceelsgrens staan.

Let in ieder geval op met de correcte aanplanting van uw bomen, want volgens artikel 3.149 van het nieuwe goederenrecht, kan uw buurman u in gebreke stellen wanneer hij overlast zou ondervinden van uw doorschietende boomwortels naar zijn tuin. Als u 60 dagen lang niet reageert, mag uw buurman eigenhandig optreden en de wortels in kwestie afsnijden. De toevoeging van deze formaliteit kan de veelheid aan discussies bij de vrederechter enigszins aan banden leggen.

 

Roxanne Verelst & Frederic Rosiers

Ilse De Geyter

Ilse De Geyter is in de expertise bouw- en vastgoedrecht actief in bouwgeschillen en huur verhuur van onroerend goed. Haar directe communicatie, daadkracht en persoonlijke ervaring in eigen bouwprojecten komen van pas bij (zowel minnelijke als gerechtelijke) expertises en de opvolging van bouwgeschillen. Zij staat verschillende cliënten bij in de huur verhuur van vastgoed. In de expertise ondernemingsrecht is zij actief in contractenrecht, commerciële geschillen, tuchtrecht en incasso.

Zij is proactief, direct, resultaatgericht en nabij in de uitvoering.

Ilse De Geyter - Advocaat bouwrecht en vastgoedrecht

Jana Kern

Zij staat vooral de ondernemer, maar ook de werknemer bij in binnen- en buitenland, en dit in 6 talen. Deze meertalige ondersteuning zorgt ervoor dat internationale ondernemingen op maat worden geholpen in hun eigen taal.

Zij is energiek, perfectionistisch en gedreven om ieder project tot een goed einde te brengen.

Jana Kern - Advocaat Social recht en arbeidsrecht

Frederic Rosiers

Frederic Rosiers is actief in de praktijkgebieden “vennootschaps- en ondernemingsrecht” en “bouw, vastgoed en projectontwikkeling”. Hij behandelt dossiers inzake aandeelhoudersgeschillen, aandelentransacties, distributierecht en vastgoedtransacties, met inbegrip van erfpacht- vruchtgebruik- en opstalconstructies. Door zijn ervaring en pragmatische aanpak vertalen de contracten het bereikte commerciële evenwicht en anticiperen zij op mogelijke geschillen. Als opgeleid bemiddelaar worden geschillen indien mogelijk buiten de rechtbank om geregeld.

Frederic Rosiers - Advocaat bouwrecht en vastgoedrecht - ondernemingsrecht en vennootschapsrecht

Reiner Tijs

Reiner Tijs is gespecialiseerd in het overheidsrecht en het omgevingsrecht (ruimtelijke ordening, stedenbouw en milieu). Hij kan bogen op ruime expertise, jarenlange ervaring en een breed netwerk.

Reiner Tijs - Advocaat overheidsrecht en omgevingsrecht

Frédéric Dupon

Hij behandelt vooral dossiers die verband houden met het verbintenissenrecht, het bouwrecht en het handels- en economisch recht in ruime zin, met inbegrip van het zeerecht.

Frédéric Dupon - Advocaat bouwrecht, vastgoedrecht en ondernemingsrecht

Sidney Van Wellen

Sidney Van Wellen studeerde in 2013 af als Master in de Rechten aan de Universiteit te Antwerpen en is sindsdien advocaat aan de Antwerpse Balie. Hij is advocaat bij Forum Advocaten sedert september 2018.

Hij is pragmatisch en betrokken om zo het best mogelijke resultaat te bereiken.

Sidney Van Wellen - Advocaat bouwrecht, vastgoedrecht en ondernemingsrecht

Joram Maes

Joram Maes studeerde in 2015 af aan de Universiteit te Antwerpen als Master in de rechten en begon zijn carrière als advocaat in januari 2016 bij Forum Advocaten.

Hij is enthousiast, creatief en openhartig, eigenschappen die hij ook overbrengt in de behandeling van dossiers.

Joram Maes - Advocaat bouwrecht, overheidsrecht en omgevingsrecht

Annelies Janssen

Annelies Janssen behaalde in 2016 de titel van Master in de rechten aan de Universiteit van Antwerpen na in 2015 een Erasmus programma te hebben gevolgd in Zweden (Uppsala University).

Zij is optimistisch, warmhartig en oprecht.

Annelies Janssen - Advocaat bouwrecht en vastgoedrecht

Maxime Jeanray

Maxime behaalde in 2016 de titel van Master in de rechten aan de Universiteit van Antwerpen.

Hij is flexibel, positief en zet zijn schouders vol engagement onder verschillende projecten.

Maxime Jeanray - Advocaat Arbeidsrecht en sociaal recht

Inge van den Dorpel

Inge studeerde, na een eerdere opleiding aan het Koninklijk Muziekconservatorium te Brussel en een opleiding vertaler aan de Universiteit van Antwerpen, in 2016 af aan de Vrije Universiteit Brussel als Master in de rechten en begon haar carrière als advocaat in juni 2016 aan de balie Brussel.

Inge van den Dorpel - Advocaat Bouwrecht, omgevingsrecht en overheidsrecht

Joëlle Gillemot

Joëlle Gillemot behaalde in 2016 de titel van Master in de rechten aan de Universiteit van Antwerpen. Zij is behulpzaam, doortastend, loyaal en begaan met de problemen van de cliënt waarvoor zij een passende oplossing zoekt.

Joelle Gillemot - Advocaat Bouwrecht, omgevingsrecht en overheidsrecht

Maarten Verboven

Maarten is in 2017 afgestudeerd als Master in de rechten aan de Universiteit te Antwerpen na tevens een opleiding Rechtspraktijk aan de Karel de Grote Hogeschool te Antwerpen te hebben voltooid.

Hij is sociaal, gedreven en volhardend.

Maarten Verboven - Advocaat vastgoedrecht en ondernemingsrecht

Geert de Hoon

Geert is advocaat bij Forum Advocaten sinds oktober 2019 en legt zich binnen het kantoor hoofdzakelijk toe op bijstand aan KMO’s en vrije beroepen in het burgerlijk recht en het ondernemingsrecht. Hij staat cliënten bij tijdens de opmaak van contracten, onderhandelingen en adviesverlening alsook tijdens het voeren van procedures voor de burgerlijke hoven en rechtbanken. Verder staat hij cliënten graag bij in dossiers inzake het onderwijsrecht.

Geert de Hoon - Advocaat bouwrecht en ondernemingsrecht

Roxanne Verelst

Roxanne behandelt binnen het kantoor hoofdzakelijk dossiers met betrekking tot de bijstand van KMO’s, particulieren en vrije beroepen in burgerlijke en handelszaken, alsook zaken binnen het vennootschapsrecht en het vastgoedrecht.

Roxanne Verelst - Advocaat ondernemingsrecht en vennootschapsrecht

Justine Heureux

Justine behaalde in 2020 de titel van Master in de rechten aan de Universiteit van Antwerpen en in 2021 de titel van Master in het vennootschapsrecht aan de Katholieke Universiteit van Leuven.

Justine is oprecht, warmhartig en enthousiast. Zij behandelt uw dossier met veel zorg.

Justine Heureux - Advocaat vennootschapsrecht

Inne Royackers

Inne Royackers behaalde in juni 2022 met onderscheiding de titel van Master in de Rechten aan de Katholieke Universiteit Leuven, waarbij ze zich specialiseerde in het privaat- en strafrecht. Gedurende haar opleiding studeerde ze een half jaar aan l’Université Jean Moulin III te Lyon (Frankrijk). Haar masterscriptie schreef ze onder het promotorschap van prof. dr. B. Tilleman over de aansprakelijkheid van bouwactoren in een bouwteam.

Sinds september 2022 is Inne ingeschreven als advocaat aan de Antwerpse balie. Bij Forum Advocaten legt ze zich vooral toe op bouw- en vastgoedrecht.

Inne Royackers - Advocaat bouwrecht, vastgoedrecht en ondernemingsrecht

Jill Naets

Jill Naets behaalde in 2023 met onderscheiding de titel van Master in de Rechten aan de Universiteit Antwerpen, waarbij ze zich specialiseerde in het sociaal recht en het strafrecht. Eerder behaalde ze ook de professionele bachelor bedrijfsmanagement – rechtspraktijk aan de Karel de Grote Hogeschool te Antwerpen.

Ze is sinds 2023 advocaat bij Forum Advocaten en ze legt zich binnen het kantoor vooral toe op het sociaal recht (arbeidsrecht en socialezekerheidsrecht). Ze is behulpzaam, nauwkeurig en proactief.

Jill Naets - Advocaat arbeidsrecht en sociaal recht

Yani Brems

Yani Brems behaalde in 2023 de titel van Master in de rechten aan de Universiteit van Antwerpen. Zij is advocaat bij Forum advocaten sinds mei 2024 en behandelt binnen het kantoor vooral dossiers inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw.

Yani Brems - Advocaat bouwrecht en omgevingsrecht

Caro Gijsels

Caro Gijsels behaalde in 2024 de titel Master in de Rechten aan de Universiteit Antwerpen, waarbij ze zich specialiseerde in het sociaal recht, het gerechtelijk recht en het buitencontractueel aansprakelijkheidsrecht.

In september 2024 trad Caro toe tot de balie van Antwerpen en vervoegde ze zich als advocaat bij het team van Forum Advocaten. Binnen het kantoor legt ze zich vooral toe op het sociaal recht (arbeidsrecht en socialezekerheidsrecht).

Caro Gijsels - Advocaat Social recht en arbeidsrecht