Advocaat bouwrecht en vastgoedrecht

Koop

De koopverkoop van vastgoed is door de toenemende regelgeving geen sinecure. Diverse informatie dient verstrekt te worden, soms op straffe van nietigheid. Werken met een klassiek compromis, een verkoop-aankoopbelofte, een optie? Volstaan elektronische berichten (sms, e-mail,…)? Wat met uw aansprakelijkheid als verkoper, vastgoedbemiddelaar of promotor?

Forum Advocaten begeleidt u onder meer op volgende vlakken:

• Advies en bijstand aan kopers, verkopers en bemiddelaars
• Onderhandelingen over en redactie van overeenkomsten
• Bijstand bij geschillen over koopverkoop

Huur

Het huren en verhuren van vastgoed kan onder verschillende wettelijke regelingen vallen, zoals woninghuur, handelshuur, gemene huur, terbeschikkingstelling, verhuur onder BTW, tijdelijke (pop-up huur), huur studentenkoten, ….

Forum Advocaten begeleidt u onder meer op volgende vlakken:

• Redactie van huurovereenkomsten
• Advies en bijstand aan huurders, verhuurders, vastgoedmakelaars, studenten, kopers en verkopers van opbrengsteigendommen, ...
• Initiëren van en bijstand tijdens <>gerechtelijke procedures (huurontbinding, betaling van niet-betaalde huur, uithuiszetting, huurhernieuwingen, huurprijsherzieningen, huuroverdracht, ...)

Zakelijke rechten (erfpacht, opstal, vruchtgebruik)

De vestiging van zakelijke rechten is zinvol om de belangen te verzoenen van grondeigenaars en ontwikkelaars, om zonnepanelen te kunnen laten plaatsen op andermans goed of bijkomend om fiscale redenen. Ook hier is maatwerk op zijn plaats om de rechten en verplichtingen van partijen goed af te bakenen.

Forum Advocaten begeleidt u onder meer op volgende vlakken:

• Advies en bijstand over deze zakelijke rechten
• Onderhandelingen en redactie overeenkomsten
• Bijstand bij geschillen

Mede-eigendom

Het samenleven in een mede-eigendom verloopt niet altijd vanzelf. Het gebeurt vaak dat er discussies ontstaan tussen mede-eigenaars, voornamelijk met betrekking tot het beheer van de gemeenschappelijke delen. Om het beheer van deze gemeenschappelijke delen in goede banen te leiden, is de wet op de mede-eigendom ingevoerd.

Forum Advocaten begeleidt u onder meer op volgende vlakken:

• Advies en bijstand aan mede-eigenaars, syndicus, … onder meer op algemene vergaderingen
• Redactie reglement interne orde
• Onderhandelingen en minnelijke regelingen
• Initiëren van en bijstand tijdens gerechtelijke procedures met betrekking tot alle geschillen van mede-eigendom

Vastgoedmakelaardij

De rol van de vastgoedmakelaar is de laatste jaren steeds professioneler geworden, met een strikter wettelijk kader waarbij de verantwoordelijkheid van de vastgoedmakelaar enorm is toegenomen. Tal van conflicten kunnen rijzen met opdrachtgevers, kandidaat-kopers/verkopers en andere derden. Zij kunnen niet enkel een gerechtelijke procedure voeren maar ook een klacht neerleggen bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. De tuchtrechtelijke sancties kunnen gaan van een waarschuwing of een berisping tot een tijdelijk of permanent verbod om het beroep nog uit te oefenen.

Forum Advocaten begeleidt u onder meer op volgende vlakken:

• Advies en begeleiding bij het opstarten van makelaarsactiviteiten
• Beantwoorden van vragen van wettelijke of deontologische aard
• Redactie en revisie van contracten met klanten
• Advies en begeleiding inzake compliance (anti-witwas, gegevensbescherming, ...)
• Begeleiding van deontologische kwesties (klachten, vervolgingen voor de Uitvoerende Kamer of de Kamer van Beroep)

Burenhinder

Iedereen mag in principe van zijn eigendom gebruik maken zoals hij of zij dat wenst, maar soms kan dit aanleiding geven tot overlast of spanningen.

Ook bij de realisatie van bouwprojecten dient rekening gehouden te worden metnaburige eigenaars die zich mogelijk op burenhinder beroepen, met mogelijk de stopzetting van de werkzaamheden tot gevolg…

Forum Advocaten begeleidt u onder meer op volgende vlakken:

• Bewerkstelligen van verzoeningen (minnelijke regelingen)
• Procedures in kort geding houdende staking van werken
• Procedures ten gronde (schadevergoedingen, compensatie,…)
• Minnelijke en gerechtelijke expertises

Gemene muur

Tussen buren ontstaat vaak discussie over het statuut van de scheimuur. Betreft het al dan niet een gemene muur? Kan hij verhoogd worden? Dient hij overgenomen te worden? Wat met de waardebepaling?

Forum Advocaten begeleidt u onder meer op volgende vlakken:

• Advies en bijstand over het statuut van de scheimuur
• Advies vragen aan de Commissie Scheimuren
• Procedures gedwongen muurovername

Plannen, aanvragen en vergunningen

Bij vastgoed en projectontwikkeling is ook de overheid vaak (onrechtstreeks) betrokken, zo onder meer op vlak van:

• Planning (structuurplanning, beleidsplanning, ruimtelijke uitvoeringsplanning)
• Stedenbouwkundige verordeningen
• Omgevingsvergunningen (voor stedenbouwkundige handelingen, voor het verkavelen van gronden, voor de exploitatie van als hinderlijk ingedeelde inrichtingen, voor handelsvestigingen…)
• Voorkooprechten
• Planschade en planbaten
• Onteigeningen

Forum Advocaten begeleidt u onder meer op volgende vlakken:

• Opmaken van de juridisch/stedenbouwkundige nota bij vergunningsaanvragen
• Opmaken of weerleggen van bezwaren
• Administratieve beroepen bij de Deputatie of de Minister
• Jurisdictionele beroepen bij de Raad voor de Vergunningsbetwistingen, de Raad van State en de burgerlijke hoven en rechtbanken