7 februari 2025
De impact van het Regeerakkoord op uw vastgoedproject
Met het federale regeerakkoord 2025-2029 presenteert de nieuwe regering een reeks voorgenomen wijzigingen die enige impact hebben op de vastgoedsector. Dit omvat onder andere fiscale maatregelen, hervormingen in de bescherming van kopers en verkopers en digitalisering van vastgoedtransacties. In dit blogbericht vindt u een greep uit de belangrijkste maatregelen.
Afschaffing van de federale woonfiscaliteit
Eén van de opvallendste maatregelen is de afschaffing van de federale interestaftrek voor tweede woningen. Dit betekent dat eigenaars van een tweede woning geen belastingvoordeel meer zullen genieten op de interesten van hun hypothecaire lening. Dit treft voornamelijk vastgoedinvesteerders en particulieren die een tweede verblijf bezitten.
Bescherming van kopers (woonkredietnemers)
Om de financiële zekerheid van kopers te versterken, wordt in alle verkoopovereenkomsten automatisch voorzien in een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een woonkrediet.
Indien de koper geen lening krijgt, wordt de verkoopovereenkomst als nietig beschouwd. Dit voorkomt financiële risico’s bij kopers en biedt extra bescherming, vooral voor starters en jonge gezinnen.
BTW-maatregelen
De BTW-verlaging van 6% voor sloop en heropbouw wordt behouden, maar het oppervlaktecriterium wordt verstrengd van 200m² naar 175m². Dit dient de herontwikkeling van verouderde woningen en stadswijken te stimuleren.
De BTW op warmtepompen wordt tijdelijk verlaagd van 21% naar 6% voor de komende vijf jaar om energiezuinige renovaties te stimuleren.
De BTW op verbrandingsketels op fossiele brandstoffen stijgt van 6% naar 21% bij renovaties van woningen ouder dan 10 jaar.
Modernisering van de Wet Breyne
Het regeerakkoord voorziet in een modernisering van de Wet Breyne, de wet die kopers van nieuwbouwwoningen beschermt. De controle op naleving wordt aangescherpt en er komen extra waarborgen tegen wanpraktijken door aannemers en projectontwikkelaars.
Voor casco- en grote renovatieprojecten komt er een wettelijke beschermingsregeling, zodat particulieren niet voor onaangename verrassingen komen te staan bij langdurige werken of verborgen gebreken.
Daarnaast wordt er ingezet op meer transparantie bij notariskosten en de commissiestructuren van vastgoedmakelaars.
Vereenvoudiging van vastgoedtransacties
De administratieve procedures bij eigendomsoverdrachten worden verder vereenvoudigd en gedigitaliseerd, waardoor vastgoedtransacties sneller kunnen worden afgerond. Dit zou de doorlooptijd van vastgoedverkopen kunnen verkorten en de efficiëntie in de sector verhogen.
IPT-kapitaal voor vastgoedinvesteringen
Met het Regeerakkoord is het niet langer mogelijk een voorschot op uw IPT op te nemen met het oog op een vastgoedinvestering. Opnames uit het opgebouwde IPT-kapitaal mogen enkel nog gebruikt worden voor de enige eigen woning, maar niet voor vastgoedinvesteringen.
Overtollige overheidsgebouwen
De federale overheid heeft aangekondigd overtollige overheidsgebouwen te herstructureren of te verkopen. Dit kan extra aanbod creëren op de vastgoedmarkt, wat interessante mogelijkheden biedt voor projectontwikkelaars en investeerders.
Energieprestaties en duurzaamheid
Om energiebesparing te stimuleren zullen hypothecaire leningen voor energiezuinige woningen fiscaal gunstiger worden behandeld. Banken worden bovendien aangemoedigd om energieprestaties mee te nemen in hun risicoanalyse, waardoor woningen met een laag EPC-label moeilijker te financieren zijn.
Kredietverstrekkers zullen voortaan tevens toegang krijgen tot de EPC-databank, zodat leningen voor energiezuinige woningen tegen gunstigere voorwaarden kunnen worden verstrekt.
Wat betekent dit voor Vastgoedmakelaars?
De voorgenomen hervormingen hebben een directe impact op vastgoedmakelaars. Meer transparantie en digitalisering betekent dat makelaars transacties sneller en efficiënter kunnen afhandelen. Tegelijkertijd worden makelaars (nog) meer verantwoordelijk voor de correcte informatieverstrekking over energieprestaties en juridische aspecten van de transactie.
Daarnaast wordt de bescherming van kopers en verkopers versterkt, wat leidt tot een meer gereguleerde en professionele vastgoedmarkt. Dit vraagt van vastgoedmakelaars een nauwkeurigere opvolging van wetgeving en contractvoorwaarden, vooral met betrekking tot de nieuwe opschortende kredietvoorwaarden en energieprestatiecertificaten.
Conclusie
Het Regeerakkoord 2025-2029 bevat geen radicale hervormingen voor de vastgoedmarkt, maar brengt wel gerichte aanpassingen die zowel particulieren als professionals zullen voelen:
- Afschaffing van de federale interestaftrek voor tweede woningen.
- Automatische opschortende kredietvoorwaarde in koopcontracten.
- Meer transparantie rond notariskosten en makelaarscommissies.
- Vereenvoudiging en digitalisering van vastgoedtransacties.
- Fiscale voordelen voor energiezuinige woningen en striktere EPC-vereisten bij kredietverlening.
Voor vastgoedmakelaars betekent dit meer transparantie, snellere transacties, maar ook extra verantwoordelijkheden. Wie zich correct aanpast aan deze nieuwe realiteit, kan zijn positie in de markt versterken en kopers en verkopers beter begeleiden in een veranderend vastgoedlandschap.
Heeft u vragen? Neem dan zeker contact op met onze advocaten vastgoedbemiddeling zodat wij u op maat kunnen adviseren.
